текст: Лейла Разина

— Наш журнал знаком с вами давно, и нас привлекает ваша концепция, когда работа над коммерческим объектом начинается с маркетинга и финансовой модели. Как вы пришли к этому?
— Все началось с одного успешного коммерческого проекта. Мы вложились в него не только своими архитектурными идеями, но и помогли с разработкой концепции бизнеса в целом. После него к нам стали обращаться другие заказчики: «Если у вас получилось один раз, то сможете сделать второй, третий…» Концептуальная работа над проектом — это работа большой команды, в том проекте архитектор был, по сути, последним звеном — тем, кто упаковал хорошую идею.
С годами практики мы только утвердились в мысли, что архитектура, маркетинг и финансы должны работать вместе. Если проект в цифрах не складывается, то, какой бы красивой ни была идея, собственнику она не нужна. Поэтому бюро «САД» занимается анализом коммерческой успешности проекта в целом. Мы предлагаем сценарии развития бизнеса, просчитываем его окупаемость. Если собственник приходит с определенным бюджетом, а мы увлекаемся творчеством, закатываем глаза и говорим: «За такие деньги невозможно ничего построить», значит, мы неправы: задача архитектурного бюро — найти решение без потери идеи.
Иногда предлагаем поэтапное строительство: проектируем весь комплекс, делим его на самодостаточные части и запускаем последовательно — так еще до окончания строительства объект начинает приносить деньги.

— Если говорить об оптимизации проекта, на чем точно нельзя экономить?
— На том, что закапывается в землю, и на сетях (канализация, водоснабжение, электричество, вентиляция, кондиционирование, отопление). Здесь самая высокая цена ошибки. И еще очень качественным должно быть все, с чем человек постоянно соприкасается, особенно на туристических объектах. Когда вы приезжаете в спа-комплекс, открываете смеситель, а ручка остается у вас в руках, как у гостя у вас сразу возникают вопросы. Мы занимаемся не только архитектурой, но и проектированием интерьеров, реализуем объекты под ключ, поэтому знаем все тонкие места и закладываем риски в бюджет с самого начала.

— Что самое важное при выборе архитектурного решения объекта, что влияет на внешний вид здания?
— Для нас стилевое решение вторично, главное, чтобы здание было вписано в контекст территории. В нашем бюро есть обязательный этап проектирования — анализ участка. Дом в центре города и дом (условно) в поле — совершенно разные вещи. Чтобы сделать грамотный проект, мы обязательно выезжаем на участок, оцениваем движение солнца, розу ветров, сети, ограничения, соседнюю застройку. Например, можно приехать рано утром и увидеть, что соседний дом никак не мешает. А потом выяснится, что после полудня он полностью перекрывает солнце именно там, где вы запроектировали патио для послеобеденного отдыха. Бывали случаи, когда после такого анализа мы советовали отказаться от участка.

— Получается, место, архитектуру, интерьер вы воспринимаете как единое целое?
— Конечно. И так в любом проекте: и в коммерческом, и в частном. Но начинаем с архитектуры, для нас это все. Возьмем модные дома с окнами в пол. Мы обязательно спрашиваем у заказчика: как вы собираетесь в нем жить? Куда будете смотреть? Очень странно, когда в доме с панорамным остеклением окна полностью закрыты шторами. Зачем было тратить деньги на это решение?
Нельзя отдельно придумать дом, отдельно дизайн, отдельно благоустройство. Все надо связать в систему. Не обязательно сразу подробно проектировать каждое строение (например, баню), но предусмотреть их нужно заранее. Иначе потом на участке начинают появляться «инопланетяне».

— И все-таки не хочется уходить от мысли, что архитектура — это искусство. Где находите источники творческого роста для своего бюро?
— На выставках, форумах, в работах коллег из других регионов. Мне, например, очень близка современная архитектура Александры Федоровой, я всегда ей вдохновляюсь. У ее студии есть и направление Element, связанное с мебелью, и мне это тоже интересно.
Недавно я побывала на выставке «АРХ Москва», очень впечатлили лектории — полезная профессиональная информация. Вообще отрадно видеть, как развивается строительная сфера в России, в том числе применение BIM-технологии, при которой здание создается как единая цифровая 3D-модель. В нее закладываются не только размеры и форма, но и все свойства материалов, стоимость, сроки и этапы реализации. Объект «строят» в виртуальном мире до начала реальных работ. Мы пользуемся этой технологией в бюро «САД» и видим, как процессы стали технологичнее. Считывать опыт других регионов для нашего бюро стратегически важно. У нас сейчас есть проекты в Ярославской и Нижегородской областях, на Горьковском водохранилище, Алтае, в Рязани. Что их связывает? Практически ничего. Это очень разные территории, и к каждой нужен свой подход. И география не единственный критерий различий. Когда разговариваешь с застройщиками, понимаешь, насколько разными стали технологии в крупном строительстве и в том, что я называю «крафтовым»: частном домостроении и небольших туристических объектах. Видишь, куда движется рынок.

— Как вам кажется, у жителей Калининградской области есть свои предпочтения при выборе технологии строительства?
— Интересно наблюдать за каркасным домостроением. Раньше в регионе строить каркасные дома считалось не очень престижным, что ли, а сегодня это вполне достойная альтернатива каменному домостроению. Люди все больше смотрят в сторону натуральных материалов, дерева, и лично меня это радует, ведь даже из простого планкена можно создать чистую, лаконичную архитектуру.
Вообще калининградский заказчик сильно изменился. Еще пять лет назад показываешь человеку современный дом, а он говорит: «Да, очень красиво, но строить мы все равно будем вот такой, с башенками». Сегодня заказчиков, готовых к современной архитектуре, стало заметно больше. Но индивидуальное строительство потому и индивидуальное — вкусы и потребности, жизненный опыт у всех разные, и это отражается на архитектуре.

— Что самое сложное для человека, когда он выступает в роли заказчика? За что он платит, из неочевидного?
— За понимание, будет ли ему комфортно жить. Очень обидно вложить огромные деньги, а потом каждый день сталкиваться с тем, что дом неудобен, а уже ничего не исправить.
Иногда я шучу, что наши заказчики к концу проекта получают высшее образование. Особенно когда человек строит дом для себя и делает это первый раз в жизни. Естественно, возникает много вопросов, сомнений.
Но если правильно начать работу, споров становится гораздо меньше. Для этого нужно очень хорошо познакомиться с семьей, иногда на это уходит несколько встреч. У нас большой опросник, мы выясняем, кто живет в доме, какой у людей образ жизни, есть ли персонал, какие питомцы. По сути, разбираем жизненные сценарии. И у нас есть еще одно правило: мы всегда встречаемся с обоими супругами. Иногда бывает, приходит муж: «Я все решу сам, жена на все согласна». Я вас умоляю! Это прямой путь к переделкам. Поэтому я спрашиваю: вы хотите сделать два проекта или все-таки один с первого раза?
Очень важно решить все на бумаге. А потом начать строить — предсказуемо без стрессов и лишних трат.